Nhằm thúc đẩy đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp để tìm hướng đi cho phân khúc này vào ngày 2/3.
Tại Hội nghị, các doanh nghiệp đã nêu bật những khó khăn vướng phải khi làm nhà ở xã hội. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân cho biết quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là khó khăn lớn nhất bởi quỹ đất công tại TP.HCM không còn nhiều.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân
Bên cạnh khó khăn về quỹ đất, ông Tuấn nhấn mạnh dòng vốn hỗ trợ cũng là thách thức của doanh nghiệp. Đến nay, Hoàng Quân đã có 20 năm làm nhà ở xã hội và được biết đến là đơn vị dẫn dầu trong cả nước ở phân khúc này với 10 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp khoảng 10.000 căn cho thị trường. Quá trình làm nhà ở xã hội trước đó doanh nghiệp được hỗ trợ về nguồn vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thế nhưng khi gói này kết thúc, thị trường đi xuống, doanh nghiệp gặp nhiều thách thức. Chính bởi vậy, giá cổ phiếu, doanh thu, lợi nhuận những năm qua của công ty không được như kì vọng.
Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân cho biết, hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất gói tín dụng 120 nghìn tỷ dành cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với lãi suất thấp hơn từ 1,5 đến 2% so với thị trường. Ông hi vọng gói tín dụng này sớm được triển khai, tạo những thay đổi tích cực trong phát triển phân khúc luôn có nhu cầu lớn trên thị trường.
Đối tượng khách hàng cũng tạo ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Từ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội của đơn vị mình, đại diện Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ cứ 80% người mua nhà ở xã hội thì sau 2 năm chỉ còn 20%, 60% còn lại chuyển đi nơi khác sống. Điều này có nghĩa nhà ở xã hội đang giao cho không đúng đối tượng.
Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội thiếu hấp dẫn là còn bởi lợi nhuận thấp khiến các doanh nghiệp không hào hứng. Theo ông Tuấn, cần nới tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư tham gia làm nhà ở xã hội lên 10-15%. Do quy luật cạnh tranh sẽ bù trừ, Nhà nước không nên lo lắng việc doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội thu lời nhiều.
Cũng tại hội nghị, ông Dương Long Thành, Chủ tịch Thắng Lợi Group đề xuất, với quỹ đất mà doanh nghiệp đã mua để làm nhà ở xã hội nếu áp dụng theo bảng giá Nhà nước thì doanh nghiệp không thể nào bù được. Nhà nước nên tính toán đưa vào chi phí thực tế của doanh nghiệp, thay vì áp dụng theo bảng giá của Nhà nước.
Ông Dương Long Thành, Chủ tịch Thắng Lợi Group
Một điểm nữa là nếu vẫn giữ tỷ suất sinh lời 10%, nhà nước cần có là chính sách thưởng cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội sau khi dự án được hoàn thành. Mức thưởng có thể là thêm 5% lợi nhuận.
Ngoài ra, theo ông Thành, việc xác định tiêu chí người mua nhà ở xã hội cũng là một khó khăn. Rất nhiều trường hợp khi ở giai đoạn đầu đăng kí mua nhà ở xã hội thì phù hợp với các quy định. Nhưng đến lúc nhận nhà, nhận sổ hồng thì người mua không còn nằm trong diện quy định. Do đó, ông Thành cho rằng cần mở rộng phạm vị quy định về các trường hợp được mua nhà ở xã hội và rút ngắn thời gian xin xác nhận.
Cũng tại hội nghị, ông Mai Thanh Tùng, Phó trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ ghi nhận và tổng hợp các ý kiến đóng góp, chia sẻ của các doanh nghiệp để gửi và tham mưu tới các cơ quan Trung ương. Theo ông Tùng, Sở Xây dựng dù đóng vai trò cầm trịch nhưng chỉ tham gia một phần trong quá trình ở các khâu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt đầu tư xây dựng… Do đó, các khó khăn trong phạm vi của Sở sẽ được tập trung giải quyết. Những khó khăn ngoài phạm vi của Sở thì Sở sẽ thống kê lại báo cáo với UBND Thành phố để tìm hướng tháo gỡ cho doanh nghiệp.
Nguyễn Nam
Theo .png){kind=logo}
