Trái với sự im ắng về nguồn cung tại nhiều thị trường bất động sản do điểm nghẽn pháp lý chưa được tháo gỡ thì bất động sản Bắc Giang – một trong những điểm nóng nhiều năm nay lại dồi dào nguồn cung đất nền đến từ một loạt dự án đấu giá. Tuy nhiên, với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc này sẽ không tạo được sóng như thời gian trước đó.
Từ đầu năm đến nay, đặc biệt sau Tết Nguyên đán, bất động sản Bắc Giang sôi nổi các hoạt động đấu giá đất. Đây cũng là phân khúc từng làm mưa làm gió thị trường Bắc Giang với thực trạng bỏ giá cao rồi bỏ cọc trong 2 năm trước. Dù được bổ sung một lượng lớn đất nền có nguồn gốc pháp lý, quy hoạch rõ ràng nhưng trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn đang kiểm soát, giới đầu tư không lạc quan về sự khởi sắc của thị trường.
Đất nền Bắc Giang từng một thời là điểm nóng của thị trường bất động sản
Hai tuần cuối cùng của tháng 2, hàng loạt thông tin về đấu giá đất ở Bắc Giang được công bố. Mới đây, Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Dương Group thông báo đấu giá quyền sử dụng đất 21 lô đất ở của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm Công nghiệp huyện Lục Nam. 21 lô đất có tổng diện tích 2.679 m2 với giá khởi điểm từ 600 triệu đồng/lô đến hơn 1,52 tỷ đồng/lô thuộc khu dân cư thôn Quyết Tâm, xã Yên Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Cùng thời điểm, đơn vị này cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa là 40 lô đất ở tại khu dân cư thôn Trung Tâm, xã Hoàng Thanh, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Tổng diện tích các lô đất là 4.156 m2 với mức giá khởi điểm từ 360 triệu đồng/lô đến hơn 1,15 tỷ đồng/lô.
Ngoài ra, quyền sử dụng 63 lô đất ở trên địa bàn các xã, thị trấn gồm Bích Động, Thượng Lan, Trung Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cũng được Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Group ra thông báo đấu giá. 63 lô đất trên có tổng diện tích 6.843,9 m2 với mức giá khởi điểm từ 679,7 triệu đồng/lô đến hơn 2,28 tỷ đồng/lô.
Bên cạnh loạt kế hoạch đấu giá đất sau Tết thì giáp Tết, Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Dương Group còn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Lục Nam là 22 lô đất ở tại khu dân cư mới, khu vực đền Thần Nông, thôn Mỹ Sơn, xã Cẩm Lý, huyện Lục Nam. Được biết, tổng diện tích các lô đất là gần 2.300 m2 với giá khởi điểm từ 983,25 triệu đồng/lô đến hơn 3,41 tỷ đồng/lô. Huyện Yên Thế cũng ghi nhận hoạt động đấu giá trước Tết với 83 lô đất ở tại khu dân cư mới xã Đồng Kỳ, huyện Yên Thế. Tổng diện tích các lô đất là gần 8.000m2, có giá khởi điểm từ 404 triệu đồng/lô đến hơn 1,76 tỷ đồng/lô.
Công ty đấu giá hợp danh Bắc Nam cũng tham gia vào hoạt động đấu giá đất ở Bắc Giang khi mới ra thông báo đấu giá 39 lô tại hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 1 thị trấn Neo (nay là thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng) của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng. Được biết, 39 lô đất có tổng diện tích là 4.839,3 m2, giá khởi điểm từ 15 đến 19,8 triệu đồng/m2.
Đất nền có khoảng giá 1 tỷ đồng/lô ở Bắc Giang vẫn túc tắc giao dịch
Phần lớn các cuộc đấu giá trên sẽ phải đợi sang tháng 3 mới được tiến hành và có kết quả. Trao đổi với Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư Nguyễn Nhật Bảo Long, trú tại phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang cho biết các khu đất đấu giá thời điểm này có mức giá khá mềm, dao động phổ biến từ vài trăm triệu đồng đến khoảng 1,5 tỷ đồng/lô. Đây là mức giá khởi điểm vừa tầm với nhiều người dân. Số lượng lô đất có giá khởi điểm từ khoảng 2-3 tỷ đồng/lô chỉ chiếm khoảng 20-30% quỹ hàng. Ông Long nhận định với thực trạng thị trường hiện tại, các phiên đấu giá đất ở Bắc Giang sẽ không bị áp đảo giới đầu cơ, đầu tư như các năm trước. Do đó sẽ không có tình trạng bỏ giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc như hai năm trước.
Cũng theo ông Long, trong hoàn cảnh thị trường hiện nay sẽ có hai đối tượng chính tham gia các cuộc đấu giá là người có nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư có thực lực. Họ sẽ bỏ giá đấu một cách e dè, chừng mực thay vì cách làm là bỏ giá cao tạo sốt ảo của giới đầu nậu.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện những lô đất có giá từ 2 tỷ đồng/lô trở lên tại Bắc Giang đang giao dịch khó. Tuy nhiên, phân khúc đất nền ở Yên Dũng, Lục Nam, Việt Yên, Yên Thế, gần các khu công nghiệp có tổng giá thành dưới 1 tỷ đồng/lô gần vẫn đang ghi nhận giao dịch túc tắc trên thị trường. Thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn có những điểm sáng nhất định.
Khánh Chi
Theo .png){kind=logo}
